Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện đối với công trình biệt thự và công trình nhà phố:
A: MÔ TẢ CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
- Về thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
- Vệ sinh mặt bằng công trường, định vị tim, móng.
- Đào đất móng.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng)
- Đổ bê tông lót móng đá (1×2)cm, Mac 100 dày 100 đáy móng, dầm móng.
- Sản xuất, lắp dựng ván khuôn cốt thép và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất, lắp dựng ván khuôn cốt thép và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân.
- Sản xuất, lắp dựng ván khuôn cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
- Sản xuất, lắp dựng ván khuôn cốt thép và đổ bê tông cầu thang.
- Bê tông sàn sử dụng phụ gia đông kết nhanh R7, thời gian tháo ván khuôn là 10 ngày (nếu sử dụng).
- Xây công trình ngầm như : bể tự hoại hố ga bằng gạch ống dày 200mm, mác vữa 75
- Ốp gạch, đá trang trí
- Xây gạch và tô trát toàn bộ tường bao che, tường ngăn chia phòng, hộp gen kỹ thuật mác vữa 75
- Xây bậc cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống kết hợp gạch thẻ.
- Tô các vách và trần công trình tại vị trí không đóng thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá Granite
Cán nền lát gạch các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh bằng cát mi xây tô . - Chống thấm sàn mái, sân thượng, sàn vệ sinh và sàn ban .
- Lắp đặt dây điện âm tường, ống nước lạnh, cáp internet, cáp truyền hình, cáp điện thoại âm tường
- Nhân công lát gạch sàn, ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh.
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh, bếp .
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. .
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
- Những hạng mục KHÔNG bao gồm trong đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện.
- Tháo dở, vận chuyển xà bần của công trình cũ ra khỏi công trình để bỏ đi ( đập phá nhà cũ).
- San lắp nền.
- Tháo dở bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ.
- Di dời đồng hồ điện, nước hoặc lắp mới đồng hồ điện nước nếu chưa có.
- Công tác gia cố nền đất yếu (cọc bê tông, cọc cừ tràm)
- Gia cố vách đất xung quanh công trình đối với công trình có tầng hầm.
- Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng trực tiếp, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động.
- Không ốp gạch trên tường trong phòng, tường ngoài nhà ở tất cả các tầng (trừ tường WC)
- Cung cấp vật tư điện: tủ điện kim loại các tầng, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn chùm.
- Cung cấp vật tư sơn nước và các thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulô, giấy nhám. Riêng máy trộn bột và thùng bê công ty cấp.
- Nhân công và vật tư thiết bị hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện của hồ bơi (nếu có)
- Bể nước ngầm, nổi các loại. Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà.
- Sơn dầu, thạch cao, sơn gai, sơn gấm và vật liệu hoàn thiện cho các vách ngoài sơn nước.
- Gạch các loại, keo chà Joint, đá Granit, đá mài, đá rửa, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm, Inox, kính, Alumini mang tính chất trang trí, tủ bếp, lan can cầu thang, ban công, tay vịn, cầu thang sắt và các thiết bị nội thất khác (giường, tủ, kệ, quầy bar…)
- Chi phí và thủ tục pháp lý để hoàn công ngôi nhà.
- Các hạng mục công việc khác ngoài những công việc được liệt kê ở trên.
- Danh mục vật liệu công ty sử dụng:
- Sắt VIỆT NHẬT hoặc POMINA
- Xi măng HOLCIM, HÀ TIÊN
- HOLCIM cho công tác bê tông.
- HÀ TIÊN cho công tác xây tô.
- Gạch TUYNEL: Gạch ống: 8x8x18mm. Gạch thẻ: 4x8x18mm.
- Đá BÌNH DƯƠNG
- Đá (1×2)cm cho công tác bê tông.
- Đá (4×6)cm cho công tác lăm le móng.
- Cát VÀNG .
- Cát rửa hạt lớn đổ bê tông
- Cát mi xây tô
- BÊ TÔNG
- Bê tông dầm sàn sử dụng bê tông M250
- Mác bê tông theo thiết kế (đo lường bằng thùng sơn 18 lít) cụ thể như sau:
+ Mác 250 với tỉ lệ : 01 xi măng, 04 cát, 06 đá.
- Chống thấm sàn WC, mái, ban công: Sika Latex, CT11
- Ống nước lạnh BÌNH MINH
- Dây điện CADIVI
C: BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH
- Công trình sẽ được bảo hành:
- 05 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính.
- 01 năm cho phần hoàn thiện bên ngoài (phần còn lại);
- Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục các sự cố, sửa chữa khiếm khuyết của công trình sau khi công trình được bàn giao đưa vào sử dụng.
- Việc kiểm tra, bảo hành được thực hiện trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc ngay sau khi nhận được thông báo của chủ đầu tư. Thời gian thực hiện bảo hành không rơi các ngày nghỉ lễ, tết do nhà nước quy định. Nếu trong vòng 03 ngày sau khi nhận được thông tin bên A mà bên B không đến khắc phục thì bên A có quyền giao cho đơn vị khác thực hiện và chi phí sẽ do bên B chịu.
D: CAM KẾT TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY
- Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình
- Nếu trễ tiến độ theo hợp đồng đã ký kết thì bên B sẽ chịu phạt với số tiền 5.000.000 vnđ/ngày (Trễ tiến độ nói trên được hiểu là trễ phần khối lượng công việc phần thô của bên B, nếu bên A không cung cấp vật tư và thiết bị hoàn thiện đầy đủ dẫn đến trễ tiến độ chung thì đó là trách nhiệm hoàn toàn thuộc về bên A, bên B không sẽ chịu phạt với điều kiện nói trên)
- Có kế hoạch rõ ràng và báo cho bên A trước 10 ngày về số lượng và chủng loại vật tư hoàn thiện theo tiến độ công trình.
- Cam kết không bán thầu, thi công đúng khối lượng, chủng loại vật tư theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt, thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng hiện hành.
- Có đội ngũ kỹ sư giám sát công trường, thường xuyên kiểm tra, kiểm soát việc thi công và cung ứng vật tư nhằm đảm bảo công trình được thi công theo đúng tiến độ.
- Đảm bảo an ninh tại công trình cũng như tại khu vực thi công.
- Thi công công trình đúng các yêu cầu của chủ đầu tư, đúng với thiết kế, phù hợp với các quy trình, quy phạm hiện hành và bàn giao công trình đúng thời hạn.
- Thực hiện hợp đồng pháp nhân trong lao động và quá trình xây lắp, lo các giấy tờ liên quan đến việc thi công công trình để chủ đầu tư có thể thực hiện thủ tục hoàn công và hợp thức hóa nhà sau này.
- Đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công công trình. Có sự cố nhà bên cạnh thì bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lại.
